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Objektdaten

Ein Haus wartet darauf mit Leben gefüllt zu werden

Kennung 5349
ObjektartBungalow
Zimmer6
Wohnflächeca. 194 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Anzahl Badezimmer2
Zustandrenovierungsbedürftig
Baujahr1975
Einbaukücheja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Grundstücksflächeca. 1.504 m²
Stellplatzanzahl6
Bezugsterminsofort
StellplatztypGarage
Lage91233 Neunkirchen am Sand
Kaufpreis518.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der Bungalow wurde 1975 in Massivbauweise errichtet; mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem weitläufigem Garten.
Größe und Lage des Objektes können punkten. Der Zustand des Hauses leider weniger.
Allerdings kein Grund zur Besorgnis. Mit einigen Renovierungsarbeiten erhält der Bungalow wieder seinen Glanz zurück. Diese Renovierungsarbeiten haben bei der Preisfindung entsprechend Berücksichtigung gefunden.

Hier noch ein paar Vorzüge, die keinesfalls unerwähnt bleiben sollen:
- 2 Terrassen, mit 35 qm und 45 qm
- beheizter Außenpool mit Solarabdeckplane
- teilweise elektrische Jalousien
- Kamin im Wohnzimmer
- 2 Außengrills
- 3fach Garage und 2fach Carport
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Einbauküche
- Fischteich
Das Dach wurde vor 5 Jahren erneuert. Die Fenster sind teilweise neu.

Die Heizung hat einen kellergeschweißten Öltank mit 20.000 Litern. Der Jahresverbrauch liegt bei etwa 4.000 - 5.000 Litern.
Der Brenner wurde zuletzt 2016 gewartet. Es empfiehlt sich allerdings, den Brenner zu erneuern.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von diesem Anwesen zu machen. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Ausstattung

Wohnflächen Erdgeschoss:
Wohnraum 35,4 m²
Eßraum 24,8 m²
Schlafzimmer 38,2 m²
Kinderzimmer 10,1 m²
Küche 9,0 m²
Eßplatz 9,1 m²
Speisekammer 3,1 m²
Badezimmer 10,0 m²
WC 1,7 m²
Windfang 7,5 m²
Flur 4,1 m²

Wohnflächen Untergeschoss:
Wohnküche 10,8 m²
Schlafzimmer 13,3 m²
Dusche mit WC 4,6 m²
Flur 9,7 m²
Abstellraum 2 m²

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Neunkirchen am Sand,
Von Nürnberg aus sind es nur 20 km, um von der Großstadt hinaus auf´s Land zu kommen.

Sie erreichen Neunkirchen a.Sand

Mit dem Auto:
aus Richtung Süden über die A9 - Ausfahrt Lauf-Nord und die Staatsstraße 2240 Richtung Schnaittach folgend nach ca. 2 km oder aus Richtung Norden ebenfalls über die A9 - Ausfahrt Schnaittach, dann entweder über die Staatsstraße 2240 nach Neunkirchen, oder über die Staatsstraße 2236 in die Ortsteile Rollhofen, Kersbach oder Speikern.

Mit der Bahn und mit dem VGN
Neunkirchen a.Sand liegt mit eigenem Bahnhof direkt an der Bahnlinie Nürnberg-Schirnding.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Post etc. finden sich im Ortskern. Kindergarten, Hort und Grundschule finden sich ebenfalls direkt in Neunkirchen a. Sand. weiterführende Schulen befinden sich in Lauf und selbstverständlich in Nürnberg.
In gut 25 Minuten sind am Hauptbahnhof Nürnberg.

Mit dem Fahrrad
Direkt vor den Toren Neunkirchen´s , dem Tor zum Schnaittachtal, führt der 5-Flüsse-Radweg entlang, auf dem Sie von der Pegnitz, über die Vils, die Naab, die Donau und die Altmühl eine herrliche Strecke von ca. 300 km auf dem Rad zurücklegen können.

Sonstiges

PROVISION:

Die Provision beträgt 4,76% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist zahlbar vom Käufer und mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

SONSTIGES:

Bei den hier gemachten Angaben müssen wir uns auf die Informationen des Eigentümers verlassen, bzw. auf die uns zur Verfügung gestellten Informationen. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1975

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Provision ist zahlbar vom Käufer und mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
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