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Objektdaten

*** VIELSEITIG NUTZBAR ***

Kennung 5328
ObjektartWerkstatt (Produktion)
Gesamtflächeca. 542 m²
Fahrzeit Flughafen30
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Fußweg Öffentl. Verkehr5
Bezugsterminsofort
Baujahr1965
Garagenanzahl9
HeizungsartZentralheizung
Zustandrenovierungsbedürftig
Anzahl Balkone/Terrassen1
Stellplatzanzahl9
Grundstücksflächeca. 1.860 m²
Anzahl Wohneinheiten1
Verfügbar ab30.01.2017
Lage90475 Nürnberg
Kaufpreis1.320.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In den sechziger Jahren wurde das Objekt als Tankstelle genutzt. Davon ist heute nicht mehr viel zu sehen. Die Tanks zur Nutzung der Tankstelle wurden zwischenzeitlich verfüllt. Für das Grundstück liegt ein Bodengutachten vor, welches bescheinigt, dass keinerlei Kontaminierung des Bodens vorhanden ist.

Die Werkhalle mit knapp 276 m² ist mit Werkstattfliesen ausgestattet, in Teilbereichen mit Asphalt Böden. Die Halle ist durch Zwischenwände in Kalksandstein unterteilt. Feuerhemmende Türen verbinden die einzelnen Teilbereiche miteinander.
Die Halle ist mit insgesamt 4 Hebebühnen ausgestattet.
Daneben findet sich der ehemalige Tankwartraum, die ehemalige Waschhalle, ein Büro, ein Lager und WC. Mit einer Fläche von insgesamt 123 m².
In der mit Werkstattfliesen durchgekachelten Waschhalle befinden sich zwei weitere Säulen Hebebühnen.
Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine Wohnung mit ca. 90 m².
Der Wohnhausgrundriss ist unterkellert.
Ein Atrium mit ca. 60 m² trennen das Wohnhaus mit Teilungserklärung vom Rest des Gebäudes.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Zentralheizung mit Ölfeuerung. Der elektronische Weißhauptbrenner ist ca. 5 Jahre alt. Es gibt einen 13.000 ltr. Erdtank mit Leckwarngerät, durch die Fa. Tannberger betreut, saniert und geprüft.

Insgesamt stehen 9 Garagen zur Verfügung; eine gemauerte Doppelgarage, ein 4-fach Garagenblock (Fertiggaragen), sowie ein raumhöherer 3-fach Garagenblock.
Zudem finden sich auf dem Grundstück noch weitere 9 Außenstellplätze.

Das Gebäude ist im Großen und Ganzen zu renovieren. Es bestünde natürlich auch die Möglichkeit das Gebäude abzureißen und etwas Neues zu errichten. Eine gewerbemäßige Nutzung des Grundstückes ist genehmigt. Es würde auch ein erneuter Tankstellenbetrieb genehmigt werden. Einer Änderung als Wohnnutzung wäre ebenfalls denkbar.

Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zukommen. Oder Sie vereinbaren ganz unverbindlich einen Besichtigungstermin, um sich Ihr eigenes Bild von diesem "Charmanten" Objekt aus den 60er Jahren zu machen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Nürnberger Stadtteil -Langwasser. Gelegen im Nürnberger Südosten und ca. 10 km vom Stadtzentrum entfernt. In Langwasser selber finden Sie alles was man braucht. Quasi eine Stadt in der Stadt.
Nur ein paar Meter vom Objekt findet sich eine Bushaltestelle.
Über die B4 ist Langwasser auch bestens an unser Autobahnnetz angeschlossen. So erreichen Sie über die Bundesstrasse problemlos die Autobahnen A73, A9 und A6.

Sonstiges

PROVISION:

Die Provision beträgt 4,76 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist zahlbar vom Käufer und mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

SONSTIGES:

Bei den hier gemachten Angaben müssen wir uns auf die Informationen des Eigentümers verlassen, bzw. auf die uns zur Verfügung gestellten Informationen. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1965

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Provision ist zahlbar vom Käufer und mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
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